Ihr individuelles Fertighaus von Büdenbender Hausbau
Das Planen eines Mehrfamilienhauses mit Wohnungen für neun Parteien ist grundsätzlich komplexer als die Planung von einem Haus mit nur einer Wohneinheit. Ein solch großes Bauprojekt wird in den seltensten Fällen von nur einem Bauherren realisiert. Es kommt zum Zusammenschluss von mehreren Bauinteressenten, die als Baugemeinschaft agieren. Dies hat für alle Beteiligten den Vorteil, dass sie sich sowohl die Kosten als auch die Risiken teilen. Der folgende Artikel durchleuchtet nicht nur die Planung, sondern auch die Kostenkalkulation und den Bauablauf eines solchen Bauvorhabens.
Mehrfamilienhäuser werden als Bauvorhaben immer beliebter, da sie eine Reihe von Vorteilen bringen. Grundstücke werden immer knapper und mit einem Mehrfamilienhaus kann auf einem begrenzten Baugrundstück für Wohnraum für mehrere Parteien geschaffen werden.
Bezahlbarer Wohnraum wird immer knapper, weshalb das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten zu den Favoriten beim Bau gehört. Mehrfamilienhäuser sind nicht nur eine gute Kapitalanlage, denn sie sorgen bei den Investoren durch die regelmäßigen Mieteinnahmen für eine gute Rendite bzw. sichern die Altersvorsorge. Aufgrund der aktuellen Lage auf dem Wohnungsmarkt kann mit Sicherheit gesagt werden, dass ein solches Haus nicht lange Leerstehen wird.
Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten bietet neben den zahlreichen Vorteilen auch einige Nachteile, die Investoren vor einer endgültigen Entscheidung kennen sollten.
Zu den Vorteilen gehören:
Auf einer begrenzten Grundfläche bzw. auf einem kleinen Grundstück entsteht viel bezahlbarer Wohnraum.
Kosten und Risiken rund um den Bau des Hauses können im Rahmen einer Baugemeinschaft geteilt werden.
Jede Wohnung kann einen eigenen Grundriss haben und sie kann individuell gestaltet werden.
Vermietung sorgt für sichere Altersvorsorge bzw. Rendite.
Finanzierung wird durch Mieteinnahmen auf sichere Beine gestellt.
Haus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Mehrfamilienhaus dient als Anlageobjekt.
Haus kann sowohl zum Wohnen als auch für ein Gewerbe genutzt werden.
Lebenshaltungskosten für Familien sind deutlich niedriger als im Einfamilienhaus.
Es gibt natürlich auch Nachteile, die ein 9-Parteienhaus mit sich bringen kann. Welche darunter fallen, ist im Folgenden gelistet:
Höhere Kosten
Mehr Planungs- und Organisationsaufwand
Wohnflächen begrenzt und oft kleiner als in anderen Häusern.
Hohe Anforderungen an Schallschutz und dergleichen.
Weniger Privatsphäre als im Einfamilienhaus oder im Zweifamilienhaus
Konfliktpotenzial zwischen den verschiedenen Generationen.
Baugemeinschaften müssen Entscheidungen gemeinsam treffen.
Standortwahl und Grundstücksgröße: Grundstücke werden immer teurer. Ein Mehrfamilienhaus kann auf einer relativ kleinen Grundfläche errichtet werden und bietet dennoch viel Wohnfläche. Bei der Wahl des Standorts haben Bauherren die Wahl zwischen verschiedenen Lagen. Die gewählte Lage entscheidet später über die Klientel an Mieter. Des Weiteren können Bauinteressenten wählen zwischen der Stadtlage und der Lage in einer ländlichen Region. Die Peripherie einer Stadt bietet sich zum Bau an, denn dort wird eine gute Infrastruktur geboten, was wiederum Mieter anzieht.
Sowohl bei der Grundrissplanung als auch bei der architektonischen Gestaltung haben Bauherren freie Hand. Dies bedeutet, dass die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten unterschiedlich groß ausfallen und individuell gestaltet werden können. Für Mehrfamilienhäuser, die als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, ist dies ein großer Vorteil in Bezug auf die Grundrisse, denn es kann bereits im Vorfeld Rücksicht in Bezug auf die Aufteilung der einzelnen Einheiten bestimmter Personen genommen werden.
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses spielen die örtlichen Baubestimmungen und Vorschriften eine wichtige Rolle. Im Bebauungsplan werden rund um das Bauen enge Grenzen gesetzt, was sowohl für die Höhe und die Bauweise der Immobilie gilt. Grundsätzlich müssen Bauherren sich beim Haus an die Landesbauordnung sowie an die lokalen Vorgaben aus dem Bebauungsplan halten. Dies bedeutet, dass es auch Vorschriften zur Gestaltung der Außenanlagen sowie zur Anzahl der verfügbaren Stellplätze gibt.
Analyse der Baukosten inklusive Material- und Arbeitskosten: Pauschal kann keine Aussage zum Punkt 9 Parteienhaus Preise getroffen werden, da die Baukosten von verschiedenen Faktoren abhängig sind. Im Schnitt muss mit Baukosten von 3.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Die Kosten für solche Immobilien können stark variieren, was nicht zuletzt an den schwankenden Preise für Grundstücke sowie an den Kosten für die Ausstattung der Wohnungen liegt.
Die Genehmigungsgebühren für Mehrfamilienhäuser fallen deutlich höher aus, da die Kosten für die Nachweise zum Schallschutz, Brandschutz und Wärmeschutz komplexer sind. Die Planungskosten für ein Mehrfamilienhaus können in der Höhe ebenfalls variieren. Ein wesentlicher Grund dafür ist die Unterkellerung oder der Bau einer Tiefgarage.
Der Bau eines Mehrfamilienhauses kann nur selten komplett mit dem Einsatz von Eigenkapital finanziert werden. Investoren sind beim Bauen sowohl von den verschiedenen Förderprogrammen als auch von den Finanzierungsoptionen der Bank abhängig. Fördermöglichkeiten für den Bau einer solchen Immobilie sind:
KfW Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude 297/298: Ist das Haus besonders klimafreundlich, kann der zinsgünstige Förderkredit beantragt werden. Die Klimafreundlichkeit muss anhand der CO2-Emissionen, dem erreichten Energieeffizienz-Standard und der Art der Wärmeerzeugung nachgewiesen werden.
KfW-Erneuerbare Energien Standard 270: Ergänzend kann dieser Förderkredit genutzt werden, wenn das Haus zur Stromerzeugung bzw. zur Strom- und Wärmeerzeugung erneuerbare Energien nutzt.
Zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten rund um das Mehrparteienhaus zählen:
Annuitäten-Darlehen, die klassische und beliebteste Finanzierung
Flex-Darlehen für mehr Flexibilität bei der Finanzierung
Kombi-Darlehen
Konstant-Darlehen
Volltilger-Darlehen
Fest-Darlehen
Rentenhypothek
In einem Mehrfamilienhaus sind die Gemeinschaftsbereiche wie Garten, Keller oder Sportraum sehr beliebt. Solche Gemeinschaftsbereiche sorgen für ein Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten zudem den Parteien Abwechslung vom Alltag. Gleichzeitig sorgen solche Bereiche für das soziale Miteinander, indem gerade ältere Personen nicht ausgegrenzt werden.
Die Ausstattung in Mehrfamilienhäusern spielt in Bezug auf die Vermietung eine wichtige Rolle. Innerhalb der Wohneinheiten sind offene Grundrisse ebenso beliebt wie klare Linien. Mit großen Fenstern wird für eine Lichtdurchflutung gesorgt, welche das angenehme Wohngefühl ergänzt. Gerade Familien legen bei der Farbgestaltung in der Wohnung Wert auf Harmonie, denn der Alltag ist schon grau genug.
Die Zukunftsfähigkeit von Mehrfamilienhäusern ist stark abhängig von modernen Technologien. Neben den verschiedenen Smart-Home-Lösungen sind der Familie in den Wohneinheiten W-LAN und Bluetooth sehr wichtig. Einige Bereiche wie Keller, Eingang und Treppenhaus werden durch Smart-Home-Systeme wie Kameras und ähnliches deutlich sicherer.
Das Mehrfamilienhaus erfordert eine Reihe von zusätzlichen Genehmigungen, wie z.B. das Einholen von Baugenehmigungen und behördlichen Genehmigungen, durch die Baubehörde. Investoren sollten sich daher bereits im Vorfeld umfassende Informationen besorgen.
Das Mehrfamilienhaus birgt eine hohe Investition. Damit es nicht zu unnötigen Risiken rund um das Bauvorhaben kommt, sollten Baufamilien sich umfassend mit dem Thema Bauvorschriften beschäftigen. Neben den Bauordnungen regeln viele Kommunen das Aussehen der Außenanlagen sowie die Gestaltung von Fassade und Dach beim Mehrfamilienhaus.
Laut Baurecht müssen beim Mehrfamilienhaus sowohl für die Bauphase als auch später bei der Vermietung einige wichtige Versicherungen abgeschlossen werden.
Der Bau Mehrfamilienhaus erfordert eine Menge an Fachwissen, das Baufamilien in der Regel nicht haben. Aus diesem Grund sollte sich die Familie unbedingt fachlich beraten lassen, denn schließlich handelt es sich einem solchen Gebäude um eine Investition in die Zukunft.
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Autor: Matthias Büdenbender
Mein Name ist Matthias Büdenbender. Ich bin Geschäftsführer von Büdenbender Hausbau und schreibe auf dieser Website über die Zukunft des Bauens.
Ich teile hier mein Know how und berichte über die Qualität beim Hausbau, sowie die Trends der Hausbaubranche und Innovationen. Dabei folgen meine Mitarbeiter und ich einer Maxime: Wir bauen Ihnen kein Gebäude, wir bauen Ihnen ein Zuhause, für Sie und Ihre Familie.
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