Fertighaus kaufen - lohnt sich der Kauf?

Welche Fertighaus-Bauweise ist die richtige für mich?

In Deutschland hat die Fertigbauweise einen Marktanteil von rund 15 Prozent. In den letzten Jahren ist die Tendenz hier steigend. Bauherren können für ihr Haus unter den verschiedenen Bauweisen wählen, die wir im Folgenden kurz erläutern möchten.

Holzrahmenbauweise

Bei der Holzrahmenbauweise handelt es sich um eine Weiterentwicklung der Fachwerkbauweise, die Anfang des 19. Jahrhunderts nach Nordamerika gebracht wurde.  Die heutige Holzrahmenbauweise besteht aus einem Holzgerüst mit senkrechten sowie waagerechten Stäben, die auch als Rähm, Ständer und Schwelle bezeichnet werden. Diese sorgen für die vertikale Aussteifung des Hauses. Die horizontale Aussteifung erfolgt durch Gipsplatten und anderen Holzwerkstoffen sowie den diagonalen Verstrebungen.

Nicht nur in Nordamerika, sondern auch in Süddeutschland, der Schweiz, in Österreich und in Skandinavien (Schwedenhaus) ist die Holzrahmenbauweise wieder vermehrt zu finden.

Nachdem der Rahmen gefertigt wurde, werden die einzelnen Bauteile auf der Baustelle miteinander verbunden und beplankt. Das Holzgerüst ist dabei für die Statik des Hauses zuständig, sodass Innen- und Außenwände unabhängig vom Holzrahmen gefertigt werden können. Von außen kann das Haus in Holzrahmenbauweise verputzt, verklinkert oder mit einer Holzvertäfelung versehen werden. Die Gefache werden mit einer mineralischen oder natürlichen Dämmung gefüllt. Um die Dämmwerte zu optimieren, kann eine weitere Dämmschicht auf die Innen- und Außenwand aufgebracht werden. So können die Energiestandards der Energie-Einsparverordnung (EnEV) erzielt werden, um die KfW-Förderung durch die Kreditanstalt für den Wiederaufbau zu bekommen.

Die Holzrahmenbauweise kann sowohl beim Einfamilienhaus als auch bei anderen Haustypen zum Einsatz kommen. Häuser in Holzrahmenbauweise verfügen über eine ausgezeichnete Wärmedämmung  und sind dabei absolut trocken und dicht. So entsteht nach kurzer Bauzeit ein ökologisches und nachhaltiges Haus.

Holztafelbauweise

Die Holztafelbauweise ist bei Fertighäusern die weitverbreitetste Bauweise. Die flächigen und selbsttragenden Holzkonstruktionen werden als Tafeln bezeichnet und stellen die Wände des Hauses einschließlich der wichtigsten Einbauten (Fenster, Türen sowie Elektroanschlüsse und Wasserleitungen) dar. Die Tafeln werden im Werk des Anbieters vorgefertigt und erst auf der Baustelle zum Haus zusammengefügt.

Im Grunde entspricht der Holztafelbau dem Konstruktionsprinzip des Holzrahmenbaus. Einziger Unterschied ist der Grad der Vorfertigung. Dadurch werden die Übergänge von Holzrahmenbauweise zu Holztafelbauweise fließend, wobei die Holztafeln größtenteils aus vorgefertigten und beidseitig beplankten Elementen bestehen. Je nach Wahl der Dämmstoffe wird die Dämmung schon in den Gefachen eingebaut oder erst auf der Baustelle eingebracht.

Bei den Holztafeln handelt es sich um Verbundkonstruktionen aus Rippen, welche mit Nägeln, Klammern, Schrauben oder Leim mit Vollholz oder Holzwerkstoffen beplankt werden. Da auch bereits der Grundputz im Werk des Anbieters auf die Tafeln aufgetragen wird, verkürzt sich die Bauzeit auf der Baustelle im Vergleich zur Holzrahmenbauweise drastisch. Auf er Baustelle muss nur noch im Außenbereich der Edelputz sowie die Fassadenfarbe aufgetragen werden.

Die Häuser in Holztafelbauweise verfügen ebenfalls über eine sehr gute Wärmedämmung und sind trocken sowie dicht. Niedrigenergiehäuser in ökologischer und nachhaltiger sowie mit hoher Energieeffizienz können innerhalb kürzester Bauzeit errichtet werden.

Holzskelettbauweise

Als direkte Fortsetzung des alten Fachwerkbaus wird die moderne Holzskelettbauweise bezeichnet. Zuerst wird eine tragende Konstruktion aus senkrechten Stützen und horizontalen Trägern erstellt. Diese werden an ihren Schnittstellen miteinander verbunden. Es entsteht ein Gerüst, welches später die komplette Last des Bauwerks tragen muss. Optisch erinnert dies tatsächlich an ein Skelett. Nachdem das Skelett aufgebaut ist, werden die Zwischenräume entsprechend der gewählten Dämmung gefüllt und die Hausfassade beplankt. Bei der Skelettbauweise sind nur die senkrecht stehenden Holzbalken das tragende Element des Gebäudes.

Vorteil der Holzskelettbauweise ist, dass deren Füllung keine tragende Funktion hat, sodass Wände nachträglich verändert werden können. Dies gibt Bauherren mehr Gestaltungsmöglichkeiten, da die Statik des Fertighauses unberührt bleibt, solange keine Arbeiten am Skelett erfolgen. Bei der Holzrahmenbauweise ist dies nicht möglich.

Beim Fertighaus bauen erfreut sich die Skelettbauweise immer größer werdender Beliebtheit, da sich die Ständerkonstruktion schnell vor Ort errichten lässt. Die dazugehörigen Wandplatten werden im Werk vorgefertigt und dann geliefert. All dies ermöglicht eine kurze Aufbauzeit. Des Weiteren ist bei der Skelettbauweise der Einbau von großen Fenstern möglich, was viel Licht in die Innenräume lässt.

Holzblockbauweise

Die Außenwände bei einem Haus in Holzblockbauweise bestehen wahlweise aus rundem oder kantigem Massivholz, welches meistens mehrschichtig verleimt ist. Die Blockkonstruktion ist aber nicht nur für die Standsicherheit verantwortlich, sondern dient auch als Speichermasse. Die Haushülle aus Holz erfordert eine zusätzliche Dämmung. Diese wird auf der Innenseite der Außenwand angebracht und anschließend mit Gipskartonplatten verkleidet. Damit auch langfristig eine dichte Gebäudehülle gewährleistet werden kann, müssen Dichtungsbänder oder Dichtschaum eingebracht werden.

Bei der modernen Holzblockbauweise kommt es beim Haus nicht zu Problemen durch das natürliche Setzverhalten des Holzes.

Was sind die Vorteile eines Fertighauses?

Fertighäuser bieten Bauherren eine Reihe von Vorteilen, da die Bauweise sich deutlich von anderen Bauverfahren abhebt.

Fassen wir die Vorteile kurz zusammen, um dann die wichtigsten näher zu erläutern.

• Kurze Bauzeit

• Fixe Baukosten – Festpreisgarantie

• Witterungsunabhängiges Bauen – selbst im Winter

• Verschiedene Ausbaustufen

• Inspirationen durch zahlreiche Musterhäuser

• Hohe Qualität dank präziser Vorfertigung

• Energieeffizienz durch sehr gute Wärmedämmung und moderne Heiztechniken

Kurze Bauzeit

Mit einem Fertighaus kann der Traum vom Eigenheim schnell Realität werden, denn die Bauzeit ist im Vergleich mit anderen Bauverfahren sehr kurz. Nachdem die einzelnen Bauelemente auf die Baustelle geliefert wurden, beginnt durch erfahrene Monteure die Haus-Montage. Im Schnitt dauert der Aufbau zwei bis drei Tage.

Für den Bauherr hat dies den Vorteil, dass er den Baufortschritt nicht über viele Wochen begleiten und überwachen muss. Das Eigenheim kann schneller bezogen werden, was für eine bessere Planbarkeit bei den Besitzern sorgt.

Da die einzelnen Module witterungsunabhängig im Werk des Anbieters vorgefertigt werden, kann direkt nach Bestelleingang mit der Produktion begonnen werden. Die endgültige Aufstelltermin kann so im Vorfeld vereinbart werden, sodass alle nachfolgenden Arbeiten frühzeitig terminiert werden können.

Beim Fertighaus kann auch schneller mit dem Innenausbau begonnen werden. Zum einen gibt es keine langen Trocknungszeiten und zum anderen sind viele der Installationselemente wie Fenster, Türen, Leitungen und Rohre schon ab Werk eingebaut. Die aufwändige Installation auf der Baustelle entfällt somit komplett.

Fixe Baukosten

Fixe Baukosten oder auch die Festpreisgarantie sind für viele Bauherren sehr wichtig. Die Baukosten werden bei der Preisbindung im Bauvertrag fixiert und gelten in der Regel für festgelegte Zeitdauer von meistens 6 bis 12 Monaten.

Die fixen Baukosten vermitteln ein Gefühl von Sicherheit, da eine Finanzierung in der Regel über Jahre läuft, um das Traumhaus für sich und die Familie zu bauen.

Musterhäuser

Fertighäuser können in zahlreichen Musterhausstellungen besichtigt und hautnah erlebt werden. So entsteht ein erstes Bild vom Traumhaus und die Hausbesitzer bekommen ein Gefühl für die architektonischen Möglichkeiten, die das Haus bietet. Nicht nur die Raumgrößen, sondern auch die Ausstattungsoptionen können live erlebt werden. Dabei stehen die Bauberater jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und können den zukünftigen Hausbesitzern bei Unklarheiten behilflich sein.

Hohe Energiebilanz

Ebenfalls von Vorteil beim Fertighaus ist die hohe Energieeffizienz beim Bauen. Die Wände beim Fertighaus bauen sind deutlich dünner als bei der Massivbauweise, bieten jedoch die gleiche Dämmwirkung. Wesentlicher Grund hierfür sind die effektiven Dämmmaterialien, die in die Felder zwischen den Holzbalken gefüllt werden. Im Grunde kann dies sehr gut mit einem Fachwerkhaus verglichen werden.

Bauherren können bei der Heiztechnik für ihr Haus mitbestimmen und so festlegen, wie umweltfreundlich und energieeffizient ihr Eigenheim werden soll. Ganz nach Umweltbewusstsein und den vorhandenen Möglichkeiten ist von Erdwärme bis zur Photovoltaik-Anlage alles möglich. Die höchsten Energiesparanforderungen können so erfüllt werden, dass einer Förderung nichts im Wege steht. Eine Photovoltaik-Anlage kann mit einer Speicherbatterie kombiniert werden, was dafür sorgt, dass die Betriebskosten für das Haus in Zukunft spürbar sinken. Mit einem Fertighaus kann sowohl das Energieeffizienzhaus als auch das Plusenergiehaus in Erfüllung gehen.

Wertbeständigkeit

Die Wertbeständigkeit sowie der Wiederverkaufspreis muss bei einem Fertighaus nicht niedriger als bei einem Massivhaus sein. Muss das Haus verkauft werden, dann interessieren sich potentielle Käufer meistens nicht dafür, wie groß der Aufwand beim Bauen war oder wie lange die Bauzeit dauerte, sondern vielmehr, was das Haus zum aktuellen Zeitpunkt zu bieten hat.

Ein wesentlicher Grund für die Wertbeständigkeit der Fertighäuser ist die gute Qualitätssicherung der Holzbauweise. Zu dieser haben sich alle führenden Hersteller von Holzfertighäusern verpflichtet. Dies bedeutet, dass man in einem Holzhaus ein Leben lang wohnen kann und es anschließend an Kinder oder Enkelkinder vererben kann

Worauf muss ich beim Kauf eines Fertighauses achten?

Steht die Entscheidung für ein Fertighaus fest, sollten künftige Bauherren mehrere zentrale Punkte sorgfältig prüfen. Fertighäuser bieten viele Chancen, verlangen jedoch eine realistische Planung und klare Entscheidungen. Die folgenden Aspekte helfen dabei, Versprechen einzuordnen, Risiken zu minimieren und das Projekt von Beginn an strukturiert anzugehen.

• Passendes Grundstück: Ein geeignetes Grundstück bildet die Grundlage für jedes Bauprojekt. Neben dem Kaufpreis spielen Nebenkosten eine große Rolle. Dazu zählen Notar, Erschließung, Grundbucheintrag, Genehmigungen und Grunderwerbsteuer. Auch Lage, Zuschnitt und Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen Planung, Kosten und langfristigen Wohnwert der Häuser erheblich.

• Bebauungsplan: Der Bebauungsplan legt fest, was gebaut werden darf. Er regelt Gebäudehöhe, Geschossanzahl, Dachform und Abstände. Für Fertighäuser ist diese Prüfung besonders wichtig, da Anpassungen später teuer werden können. Eine frühzeitige Klärung mit Behörden schafft Sicherheit für die weitere Planung.

• Eigenleistung: Eigenleistungen können Kosten senken, erfordern jedoch Zeit, Organisation und handwerkliche Fähigkeiten. Ausbauhäuser und Bausatzlösungen eignen sich nur, wenn realistisch eingeschätzt wird, was geleistet werden kann. Fehlende Erfahrung führt schnell zu Verzögerungen und Zusatzkosten im gesamten Projekt.

• Dauer der Bauphase: Fertighäuser überzeugen durch kurze Bauzeiten. Vom Vertragsabschluss bis zum Einzug vergehen häufig sechs bis acht Monate. Diese Zeit umfasst Planung, Vorfertigung, Montage und Ausbau. Eine klare Terminplanung erleichtert Finanzierung, Umzug und Koordination aller beteiligten Gewerke.

• Bauaufsicht: Die Bauaufsicht stellt sicher, dass alle deutschen Vorschriften eingehalten werden. Sie kontrolliert Bauausführung, Sicherheit und Genehmigungsvorgaben. Eine zusätzliche unabhängige Begleitung kann helfen, Mängel frühzeitig zu erkennen und die Qualität der Häuser dauerhaft abzusichern.

• Bauabnahme: Mit der Bauabnahme geht die Verantwortung auf die Bauherren über. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Gewährleistungsfrist. Mängel müssen zeitnah dokumentiert werden. Eine sorgfältige Abnahme schützt vor späteren Streitigkeiten und stellt sicher, dass alle vertraglichen Leistungen erfüllt wurden.

• Bauherrenversicherungen: Versicherungen schützen vor finanziellen Risiken während der Bauphase. Bauherrenhaftpflicht, Feuer Rohbau, Bauleistungs- und Bauhelfer Unfallversicherung zählen zur Grundabsicherung. Eine frühzeitige Beratung sorgt dafür, dass im Schadensfall alles abgesichert ist und das Projekt stabil bleibt.

Ein zentraler Aspekt ist die Qualität der Häuser. Wandaufbau, Dämmung, Haustechnik und Ausführungsstandards sollten klar definiert und vergleichbar sein. Unklare Formulierungen oder pauschale Versprechen führen später häufig zu Missverständnissen. Alles, was wichtig ist, gehört schriftlich in den Vertrag.

Ebenso entscheidend ist die Planungsphase. Fertighäuser wirken oft standardisiert, lassen sich heute jedoch individuell anpassen. Änderungen am Grundriss, an der Ausstattung oder an technischen Details müssen frühzeitig besprochen werden. Eine fundierte Beratung hilft dabei, realistische Entscheidungen zu treffen und spätere Mehrkosten zu vermeiden.

Im deutschen Markt spielt zudem die Vertragssicherheit eine große Rolle. Festpreise, Bauzeiten und Leistungsgrenzen sollten eindeutig geregelt sein. Auch die Bauabnahme verdient besondere Aufmerksamkeit, da ab diesem Zeitpunkt die Verantwortung auf die Bauherren übergeht.

Wie hoch sind die Kosten für das Zuhause als Fertighaus?

Der Blick auf die Kosten spielt beim Weg zum eigenen Zuhause eine zentrale Rolle. Viele Bauherren möchten früh wissen, mit welchem Preis sie realistisch rechnen müssen, um ihre Wohnträume sicher planen zu können. Ein Fertighaus bietet hier klare Vorteile, da Baukosten pro QM gut kalkulierbar sind und bereits in frühen Phasen der Hausberatung transparent dargestellt werden. Neben dem reinen Hauspreis beeinflussen Ausbaustufe, Ausstattung und mögliche Förderungen die Gesamtkosten erheblich. Wer das eigene Leben langfristig plant, sollte daher alle Kostenfaktoren ganzheitlich betrachten.