Fertigkeller

Je nach Region und Gegebenheiten auf der Baustelle kann der Preis höher oder niedriger sein.

Wie kann man die Kosten senken?

Bauherren mit einem kleineren Budget wählen statt des Komplettkellers den Ausbaukeller. Wie beim Ausbauhaus müssen verschiedene Aufgaben vom Bauherrn übernommen werden, was am Ende bares Geld spart.

Solche Eigenleistungen können als Eigenkapital bei der Finanzierung angerechnet werden. Experten sprechen von der sogenannten Muskelhypothek. Eigenleistungen sollen allerdings nur erbracht werden, wenn Bauherren sich die handwerklichen Arbeiten auch wirklich zutrauen, denn kommt es später durch Fehler bei der Ausführung zu Bauschäden, ist der Bauherr dafür allein verantwortlich.

Ebenfalls Geld sparen lässt sich mit einem Modulkeller anstatt einem Vollkeller. Der Fertigkeller Anbieter haben einen solchen Keller auch als Minikeller, Technikbox oder Effektivkeller in ihrem Portfolio.

Der Modulkeller bietet ausreichend Platz für die Haustechnik und kann flexibel unter dem Haus platziert bzw. an die Gegebenheiten vor Ort angepasst werden. Die dafür nötige Baugrube ist deutlich kleiner, sodass nur wenige Arbeiten im Tiefbau nötig sind. Dank der industriellen Vorfertigung und der Montage auf die Baustelle ist der Modulkeller meistens innerhalb eines Tages aufgebaut. In der Regel wird für den Modulkeller kein extra Fundament für die Stahlbetonkonstruktion benötigt. Problemlos kann der Modulkeller in die Bodenplatte für das Haus integriert werden.

Was sind die Vor- und Nachteile des Fertigkellers?

Im Vergleich mit einem herkömmlichen Keller hat der Fertigkeller nicht nur Vorteile. Bauherren sollten sich vor der endgültigen Entscheidung auch mit den Nachteilen befassen, denn diese können durchaus gegen die Fertigbauweise sprechen und somit den herkömmlichen Keller favorisieren.

Vorteile eines Fertigkellers

Neben der millimetergenauen industriellen Konstruktion sind beim Fertigkeller nahezu alle Kundenwünsche realisierbar. Für jedes Haus ist sowohl eine Voll- als auch eine Teilunterkellerung möglich und es spielt auch keine Rolle, ob der Keller als Nutzkeller oder gar als Wohnraum bzw. als Einliegerwohnung genutzt werden soll. Und nicht zuletzt bringt der Fertigkeller aus Beton den Brandschutz bereits mit, denn Beton brennt nicht. Für den Hausbesitzer bedeutet dies, dass er sich die Kosten für einen Schutzanstrich oder eine spezielle Isolierung sparen kann. Selbst spezielle Maßnahmen rund um den Schallschutz sind bei einem Fertigkeller nicht nötig.

Während der gesamten Produktion im Betonwerk kann dank strenger Kontrollen jederzeit die hohe Qualität von den einzelnen Betonteilen garantiert werden.

Weitere Vorteile rund um einen solchen Qualitätskeller möchten wir etwas genauer betrachten.

Kurze Bauzeit

Das Baukastensystem sorgt für eine extrem kurze Bauzeit für den Fertigkeller. Im Schnitt vergehen vom Tag der Planung bis zur endgültigen Fertigstellung ca. 3 bis 4 Wochen. Dieser Zeitraum gilt sowohl für den Sommer als auch für den Winter. Mittels Fertigteilen kann die Konstruktion beschleunigt werden, was wiederum die Arbeitszeit rund um den Keller deutlich mindert.

Kostensicherheit

Der Bauherr profitiert beim Fertigkeller nicht nur von der Planungssicherheit mit fixem Liefertermin, sondern auch von der Kostensicherheit für den Keller. Mehrkosten sind kein Thema und es kommt diesbezüglich nicht zu Überraschungen. Schon bei der Planung vom Kellersystem können die Experten rund um den Kellerbau aufgrund des Baugrundgutachtens und der Statik des Hauses die Gesamtkosten für den Fertigkeller bestimmen. Im feststehenden Preis sind alle Öffnungen und Aussparungen bedacht, sodass später keine extra Arbeiten nötig sind. Zudem haben die Betonfertigteile eine glatte Oberfläche, sodass kostspielige Verputzarbeiten entfallen können. Des Weiteren werden alle Gas- und Wasserleitungen sowie Elektroanschlüsse einwandfrei installiert, sodass auch hier keine extra Kosten anfallen.

Energieersparnis

Der Übergang vom Fertigkeller zum Haus verläuft fließend. Dies bedeutet, alle Schnittpunkte sind aufeinander abgestimmt, sodass keine Wärme entweichen kann. Dies beugt Energieverlusten vor.

Geringer Planungsaufwand

Der Planungsaufwand für den Fertigkeller hält sich während des Hausbaus in Grenzen. Bei vielen Anbietern sind die Kosten für den Erdaushub und für die Bodenplatte in den Preisen enthalten. Exakte Statik- und Arbeitspläne werden von Experten an den Fertigkeller Anbieter übergeben.

Nachteile eines Fertigkellers

Wie bereits erwähnt, hat der Fertigkeller nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile, die wir an dieser Stelle kurz erwähnen möchten. Sicherlich sind diese Nachteile nicht für jeden Bauherrn relevant, aber er sollte im Vorfeld informiert sein.

• Aufwendige und kostenintensive Auftriebssicherung

• Eine extra Bodenplatte bzw. das Fundament muss gegossen werden

• Nachträglich lassen sich keine Durchgänge, Öffnungen realisieren sowie Leitungen unter Putz verlegen

• Zum Aufbau wird ein Schwerlastkran benötigt

• Je nach Herstellung ist die statische Belastung an den Ecken eingeschränkt

• Außer Beton sind keine alternativen Baustoffe möglich

• Fertigkeller muss von außen für Perimeterdämmung aus Bitumen/Teer zweimal geflammt werden

• Es gibt potenzielle Schwachstellen gegen Feuchtigkeit durch fehlerhafte Abdichtung der Fugen

• Bei hohem Grundwasserspiegel ist eine Weiße Wanne nicht immer möglich

Fazit zum Fertigkeller

Wird ein Haus gebaut, sollte immer über einen Keller nachgedacht werden. Denn der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern eine Reihe von weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Haustechnik findet dort ihren Platz und es muss keine Wohnfläche im Haus dafür geopfert werden.

Aufgrund der Vorteile, die für den Fertigkeller sprechen und der Tatsache, dass ein Keller eine zusätzliche kostengünstige Nutzfläche bietet, ist beim Hausbau der Fertigkeller durchaus eine Option, über die Hausbesitzer nachdenken sollten.