Fünfgeschossiges Haus planen

• Grundstücksauswahl und -analyse: Bei der Suche nach einem passenden Grundstück sollten Investoren auf die Infrastruktur achten. Das Mehrfamilienhaus sollte eine gute Anbindung an Straßen sowie öffentliche Verkehrsmittel haben. Des Weiteren sollten Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zu finden sein. Neben der Lage des Grundstücks, wie zum Beispiel einem bestimmten Stadtteil, spielt die Bodenbeschaffenheit ebenfalls eine Rolle, da diese indirekt zu den Baukosten des Gebäudes beiträgt.

• Architektonische Planung und Entwurf: Die Anzahl von Wohnungen in einem Gebäude mit fünf Geschossen spielt eine ebenso wichtige Rolle wie der Grundriss für jede einzelne Wohnung. Dies erklärt auch, warum Bauinteressenten mit einem erfahrenen Partner bzw. einem Architekten mit Erfahrung zusammenarbeiten sollten, der bereits mehrfach den mehrgeschossigen Bau realisiert hat. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass sich Wohnraum mit 70 bis 100 Quadratmeter Wohnfläche sehr gut vermieten lässt, damit können sich die Grundrisse in den Wohneinheiten durchaus unterscheiden. Wichtig dabei sind lediglich die funktionale Raumanordnung sowie die Grundrissgestaltung. Innerhalb der Wohneinheiten sollen die Grundrisse so gestaltet werden, dass die Raumanordnung effizient ist und dabei auf unnutzbare Flächen verzichtet wird. Auch im Mehrfamilienhaus spielen die Belichtungs- und Belüftungskonzepte eine wichtige Rolle, da diese letztendlich zur Vermietbarkeit des Wohnraums beitragen. Gerade Tageslicht spielt bei der Raumgestaltung und der dazugehörigen Planung eine entscheidende Rolle, da es gesundheitsfördernd ist.

• Genehmigungsverfahren und rechtliche Rahmenbedingungen: Gerade bei einer mehrstöckigen Immobilie in Deutschland müssen bereits im Vorfeld eine Reihe von behördlichen Auflagen erfüllt werden, umso die nötige Baugenehmigung zu bekommen. Dazu zählen neben den Brandschutzvorschriften auch der Schallschutz sowie das Vorhandensein von Parkmöglichkeiten und eventuell ein Spielplatz für die Kinder der Bewohner.

Fünfgeschossiges Gebäude bauen

Beim Bauen eines solchen Gebäudes spielen neben der Bauweise und den verwendeten Materialien auch die verschiedenen Bauprozesse sowie die Bauphasen eine entscheidende Rolle.

Bauweise und Materialien

• Konstruktion und Bauweise eines fünfgeschossigen Hauses: Für ein solches Wohnhaus stehen den Investoren unterschiedliche Bauweisen zur Wahl. Sie können wählen zwischen dem Massivbau, dem Holzbau in Holzmassivbauweise sowie der Bauweise mit Stahlbeton. Das Holzhaus lässt sich innerhalb kürzester Bauzeit errichten, sodass die einzelnen Wohneinheiten schnell vermietet werden können, was gerade das Ziel beim Wohnungsbau ist. Anders sieht es beim Massivbau oder bei der Stahlkonstruktion aus. Hier verlängert sich die Bauzeit entsprechend, was wiederum bedeutet, dass der Neubau erst später vermietet werden kann und für Einnahmen sorgt.

• Verwendung von Holz in mehrgeschossigen Gebäuden: Entscheiden sich Investoren für eine Holzkonstruktion, steht der Gedanke an die Umwelt vermutlich im Vordergrund. Bei Holz handelt es sich um einen nachwachsenden Naturbaustoff, der bei der Herstellung nur wenig Energie benötigt und nach dem Bauen nachweislich als CO₂-Speicher dient. Mit Holz lassen sich die einzelnen Stockwerke individuell planen, sodass die einzelnen Etagen unterschiedlich genutzt werden können. Vielfach ist im Erdgeschoss ein Büro zu finden, während die anderen Stockwerke zum Wohnen genutzt werden.  

• Gebäudehülle und Fassadengestaltung: Mehrstöckige Häuser in Holzbauweise sind nicht nur schnell bezugsfertig, sondern verfügen auch über eine gute Wärmedämmung und sorgen aufgrund der ressourcenschonenden und energieeffizienten Bauweise für einen kleinen CO₂-Fußabdruck der Investoren. Die Fassadengestaltung kann individuell vorgenommen werden, sodass sich das mehrstöckige Gebäude auch optisch von anderen Häusern unterscheidet und so zum Eyecatcher in der Region wird.

Bauprozess und Bauphasen

• Vorbereitungs- und Erdarbeiten: Wenn möglich, sollte vor der Erschließung des Grundstücks ein Bodengutachten angefordert werden, um mehr über die Bodenbeschaffenheit zu erfahren. Sobald das Grundstück erschlossen ist, steht den Fundamentarbeiten nichts mehr im Wege.

• Rohbau und Ausbau: Je nach Bauweise ist es ratsam, sich für ein Architekturbüro mit Erfahrung im Holzbau bzw. der Massivbauweise oder dem Stahlbeton-Bau zu entscheiden. Gemeinsam mit dem Statiker wissen diese, worauf bei den tragenden Strukturen und den Zwischendecken zu achten ist. Gleiches gilt auch für alle Arbeiten rund um die Installationen für Elektrik, Sanitär und Heizung im Objekt.

• Innenausbau und Fertigstellung: Beim Innenausbau sollte nicht nur die Kreativität des Architekten im Vordergrund stehen, sondern vielmehr die Funktionalität in den einzelnen Räumen. Die Räume sollten bezüglich des Putzes an den Wänden sowie der Bodenbeläge so gestaltet werden, dass die späteren Mieter diese nach ihren Vorstellungen einrichten und gestalten können. Nach Möglichkeit sollte das Treppenhaus über einen Aufzug verfügen, wenn Investoren die Barrierefreiheit anstreben. So können auch die Wohneinheiten in den oberen Etagen leichter vermietet werden.

Kosten und Finanzierung

• Kostenkalkulation für ein fünfstöckiges Haus: Die Baukosten für mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser lassen sich nicht pauschal beziffern, da sie von verschiedenen Faktoren wie Größe des Grundstücks, verwendete Materialien und die damit verbundenen Arbeitskosten sowie die Ausstattung des Hauses abhängig sind. Grundsätzlich sollte bei den Baukosten immer ein Puffer für unvorhersehbare Kosten eingeplant werden, damit die Finanzierung nicht in Gefahr gerät.

• Finanzierungsmodelle und Fördermöglichkeiten: Damit das Projekt Mehrfamilienhaus sowie dessen Fertigstellung möglichst ohne größere Probleme vonstattengehen kann, sollte die Finanzierung bereits im Vorfeld geplant werden. Außer dem Eigenkapital der Investoren spielt der Immobilienkredit eine wichtige Rolle bei der Finanzierung. Jedoch sollten Investoren sich auch mit dem Thema Förderungen beschäftigen. Je nach Bundesland stehen unterschiedliche Förderungen zur Verfügung. Des Weiteren können Förderkredite wie zum Beispiel Bundesförderung für effiziente Gebäude, erneuerbare Energien sowie das altersgerechte Bauen und Sanieren genutzt werden.

Nutzung und Vermarktung

• Wohn- und Nutzungskonzepte für fünfgeschossige Häuser: Beim Bauen der fünfgeschossigen Häuser gibt es eine Vielzahl von unterschiedlichen Wohn- und Nutzungskonzepten. Sehr beliebt sind Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in Kombination mit Möglichkeiten zum Wohnen in den Etagen darüber. Die einzelnen Räume sollten flexibel und anpassungsfähige gestaltet werden, sodass zum Beispiel durch das Versetzen einer Wand größere Räumlichkeiten entstehen, wenn Bedarf besteht.

• Vermietung und Verkauf: Vor dem Bauen des Hauses sollte anhand einer Marktanalyse die Zielgruppe bestimmt werden, an die später die Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet oder verkauft werden sollen. Anhand der Ergebnisse lassen sich bei der Planung einzelne Projektdetails anpassen, sodass die Käufer bzw. Mieter ein Objekt nach ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen bekommen.

Nachhaltigkeit und Effizienz

• Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen: In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz hat sich der Holzbau in der Vergangenheit bewährt. Neben den verschiedenen Standards sind auch Individualisierungen möglich. Neben dem Siegel DGNB hat die Bauweise mit Holz noch eine Reihe von weiteren Zertifizierungen, die belegen, dass bei der Holzbauweise die Umwelt im Vordergrund steht. Zur Energiegewinnung bzw. -einsparung haben Investoren die Wahl zwischen den verschiedensten modernen Technologien wie zum Beispiel Wärmepumpe, Holzpellet-Heizung, Solar- und Photovoltaikanlage usw.

• Umweltfreundliche Materialien und Bauweisen: Durch den Einsatz von recycelten und natürlichen Materialien leisten Bauherren gemeinsam mit dem Architekt einen wertvollen Beitrag für unsere Umwelt. Nicht nur, dass sie einen kleinen CO₂-Fußabdruck hinterlassen, sondern dass ein Großteil der Materialien recycelt und wiederverwendet werden kann.

Fazit

Fünfstöckige Gebäude eignen sich sehr gut, wenn auf kleinem Baugrund viel Wohnraum geschaffen werden soll, was in Anbetracht der aktuellen Situation auf dem Wohnungsmarkt sehr wichtig ist. Auch in Zukunft werden Investoren vermehrt auf den mehrgeschossigen Bau setzen, anstatt Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser zu bauen. Nach Fertigstellung lassen sich die Wohneinheiten innerhalb kürzester Zeit vermieten oder auf Wunsch auch verkaufen, sodass eine solche Immobilie die optimale Kapitalanlage darstellt.