Steinhaus – langlebig und effizient

Planung und Vorbereitung für den Bau eines Steinhauses

• Grundstücksauswahl: Wenn möglich sollte das Grundstück verkehrstechnisch bereits erschlossen sein. Dies bedeutet es sollten sich Hauptstraßen und eventuell auch eine Autobahn in der Nähe befinden. Dabei gilt zu bedenken, dass das Grundstück sich nicht in einer stark frequentierten Flugschneise oder an einer Kreuzung mit Ampeln oder Kreisverkehr befindet. Das neue Grundstück soll die Lebensqualität aufrechterhalten und möglichst nach eigenen Vorstellungen. Bebaut werden können. Hierzu sollte unbedingt ein Blick in den Bebauungsplan geworfen werden.

• Architektonische Planung: Sowohl der Architekt als auch das gewählte Bauunternehmen sollten Erfahrung in der Massivbauweise haben. Grundsätzlich ist die Zusammenarbeit mit einem Architekten zu empfehlen, denn dieser verfügt über das nötige Fachwissen rund um den Hausbau. Der Architekt bietet individuelle Lösungen an, kann die Wünsche und Vorstellungen der Baufamilie im Rahmen der Planung umsetzen und so den Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden lassen.

• Baurechtliche Aspekte: Bevor mit der Planung des Hauses begonnen wird, sollte der Bebauungsplan umfassend verstanden werden, denn dieser gibt vor, wie das neue Eigenheim in groben Zügen auszusehen hat. Des Weiteren muss auf baurechtliche Vorschriften und sonstige Vorgaben geachtet werden, damit eine Baugenehmigung erteilt wird.

Bauweise und Konstruktion eines Steinhauses

• Materialien: Bei einem Steinhaus bestehen die Wände in der Regel aus Kalksandsteinen, Betonsteinen, Leichtbetonsteinen, Porenbetonsteinen oder aus Ziegeln. Welche Steine verwendet werden, richtet sich zum einen nach dem persönlichen Geschmack der Baufamilie und zum anderen nach den örtlichen Gegebenheiten sowie der Größe des Hauses.

• Konstruktionsarten: Das Steinhaus kann in verschiedenen Bauweisen errichtet werden. Bei der Massivbauweise wird das Haus Stein. Auf Stein vor Ort errichtet. Sehr beliebt ist auch die Mischbauweise (Hybridbauweise). Hierbei werden die massiven Materialien wie Steine und Beton durch Holz oder Glas ergänzt.

• Statik und Stabilität: Steine zählen zu den robusten Baumaterialien, welche eine hohe Stabilität bieten. Baufamilien profitieren zum einen von der Langlebigkeit ihres Traumhauses und zum anderen von der Wertbeständigkeit.

Kostenplanung und Finanzierung eines Steinhauses

• Kostenübersicht: Die Baukosten für ein Steinhaus setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen und können nicht pauschal beziffert werden. Neben den Grundstückskosten müssen für die Kostenplanung auch die Materialkosten und die Arbeitskosten kalkuliert werden. Nicht zu vergessen sind die Kosten für den Architekten.

• Finanzierungsoptionen: Bei der Finanzierung wird genau wie bei jeder anderen Bauweise auch zwischen Eigenkapital, Darlehen und staatlichen Förderungen unterschieden. Die staatlichen Förderungen können die Finanzierung deutlich erleichtern, insbesondere bei einer energieeffizienten Bauweise.

• Kostenkontrolle und Budgetmanagement: Für die Planung sollten Baufamilien sich gemeinsam mit dem Architekten viel Zeit nehmen, damit ein Haus ganz nach ihrem Geschmack entsteht. Sicherlich sind auch später noch Änderungen möglich, doch diese sind in der Regel nicht nur zeit-, sondern auch kostenintensiv.

Wichtige Faktoren bei der Wahl des Grundstücks für ein Steinhaus

Beim Bau eines Steinhauses ist die Wahl des Grundstücks ein entscheidender Faktor. Für eine stabile Grundlage sollte das Bodenverhältnis des Grundstücks gut überprüft werden, da dies die Tragfähigkeit des Baugrundes beeinflusst. Ein Bodengutachten ist daher unerlässlich, um zu gewährleisten, dass der Boden das Gewicht des Steinhauses tragen kann. Besonders wichtig ist auch der Grundwasserspiegel, da dieser die Kellerkonstruktion und die Entwässerungssysteme beeinflusst. Ein Baugrundgutachten kann hier helfen, mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen.

In Gebieten mit hohem Grundwasserspiegel sind Hochkeller oder Wohnkeller oft eine gute Lösung. Für eine effiziente Energieeinsparung sollte zudem auf die Bodenbeschaffenheit geachtet werden, da diese die Wärmespeicherung des Hauses beeinflussen kann. Ein Erdaushub ist häufig notwendig, um das Grundstück auf das gewünschte Niveau zu bringen und für das Fundament vorzubereiten. In Regionen mit speziellen Bodenarten wie lehmigem oder sandigem Erdreich können zusätzliche bauliche Anpassungen erforderlich sein.

Vorteile eines Steinhauses

• Langlebigkeit und Beständigkeit: Laut Experten hat das Steinhaus eine Lebensdauer von 100 bis 150 Jahren und bietet den Bewohnern entsprechende Sicherheit. Aufgrund der Robustheit kommt es nur in den seltensten Fällen zu Sanierungsmaßnahmen an der Bausubstanz. Wobei die Lebensdauer eines Steinhauses auch sehr stark von den verwendeten Materialien sowie von der Qualität bei der Ausführung abhängt.

• Energieeffizienz und Wärmedämmung: Aufgrund ihrer guten Dämmung bieten Steinhäuser eine gute Energieeffizienz, die stets auf dem neuesten Stand ist. Viele Bauherren entscheiden sich beim Mauerwerk für Porenbeton, welches sehr gute wärmedämmenden Eigenschaften aufweist. Das Mauerwerk speichert dadurch am Tag die Wärme und gibt sie in der Nacht an die Räume ab. So erfüllt das Steinhaus die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV).

• Wertsteigerung und Investitionsschutz: Steinhäuser haben aufgrund ihrer längeren Nutzbarkeit und somit der höheren Wertbeständigkeit auch einen deutlich höheren Wiederverkaufswert, wenn das Haus verkauft werden soll.

• Ästhetik und Individualität: Weiterer Vorteil bei Steinhäusern ist die vielfältige Gestaltungsmöglichkeit. Der Grundriss des Hauses kann individuell an die Wünsche und Vorstellungen der Baufamilie angepasst werden, sofern die Richtlinien aus dem Bebauungsplan berücksichtigt werden. Durch einen gut durchdachten Grundriss und eine individuelle Innenraumgestaltung kann viel Wohnfläche gewonnen werden, was die Lebensqualität spürbar erhöht.

Nachteile und Herausforderungen eines Steinhauses

• Kostenfaktor: Aufgrund einer deutlich längeren Bauzeit erhöht dies auch die Baukosten. Für den Bau eines Steinhauses liegen die Baukosten deutlich über denen eines Fertighauses.

• Bauzeit: Bei Steinhäusern muss mit einer deutlich längeren Bauzeit gerechnet werden. Grund hierfür ist das Errichten Stein auf Stein vor Ort. Im Schnitt beträgt die Bauzeit mehrere Monate. Aufgrund schlechterer Witterung kann es auch zu einem Baustopp kommen, da einige der Materialien nicht verarbeitet werden können. Dies führt zu weiteren Bauverzögerungen.

• Flexibilität und Anpassungen: Steinhäuser bieten sicherlich eine gewisse Flexibilität, sodass auch Änderungen nach Wünschen der Baufamilie möglich sind. Dies erhöht jedoch die Baukosten, weshalb Baufamilien sich für die Planung viel Zeit nehmen sollten.

Nachhaltigkeit und Umweltaspekte eines Steinhauses

• Ökologische Vorteile: Der Bau eines Steinhauses bringt eine Reihe von ökologischen Vorteilen mit sich. Zum einen schützen die ökologischen Baumaterialien die Umwelt und es kommt zu deutlich weniger Wärmeverlusten als bei anderen Haustypen. Dies erhöht somit auch den Wohnkomfort.  

• Energieeffiziente Technologien: Durch moderne energieeffiziente Technologien  beim Heizen lassen sich Energieeinsparungen erzielen. Bewährt haben sich sowohl Wärmepumpen als auch Pelletheizungen, die sich bei niedrigen Temperaturen betreiben lassen und einen hohen Wirkungsgrad erzielen.

• Lebenszyklus und Recycling: Neben dem Lebenszyklus können Steinhäuser aufgrund der mineralischen Materialien am Ende ihrer Lebensdauer einfach recycelt werden. Ziegelbruch kann zum Beispiel als Schüttmaterial beim Straßenbau verwendet werden oder es wird zur Herstellung von neuen Mauersteinen bzw. Dachziegeln genutzt.

Pflege und Instandhaltung eines Steinhauses

• Regelmäßige Wartung: Grundsätzlich sollten bei einem Steinhaus wie bei jedem anderen Haus regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt werden. Dazu gehören neben dem Warten der Heizungs- und Wasseranlagen auch das Überprüfen von Öfen und Kaminen sowie das Checken von elektrischen Anlagen. Ebenso wichtig sind die regelmäßige Kontrolle des Dachs und der Dachrinne sowie das Reinigen und Kontrollieren der Fassade.  

• Reparaturen und Sanierung: Sollten kleine Schäden entdeckt werden, dann ist es ratsam, mit der Reparatur oder einer eventuellen Sanierung zeitnah zu beginnen, damit die Schäden nicht größer werden und weitere Kosten verursachen. Bei Unsicherheiten ist immer ein Fachmann zurate zu ziehen, der anhand seiner Kompetenz und Erfahrung den Hausbesitzern mit Tipps und Informationen zur Seite steht.

• Vermeidung von Feuchtigkeitsproblemen: Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung lassen sich durch eine gute Belüftung vermeiden. Des Weiteren ist es ratsam, schon beim Bauen an entsprechende Dampfsperren zu denken.

Steinhaus vs. Holzhaus: Warum das Steinhaus für ein ideales Wohnklima sorgt

Beim Bau eines Steinhauses wird ein besonders stabiles Raumklima geschaffen, da die Baustoffe wie Beton, Ziegel oder Kalksandstein exzellente Wärmespeicherfähigkeiten besitzen. Dadurch bleibt das Wohnklima das ganze Jahr über angenehm, da die Wände tagsüber Wärme speichern und diese in der Nacht wieder abgeben. Diese hohe Speichermasse trägt zu einer gleichmäßigen Temperatur bei und spart so Heizkosten. Zudem wird Feuchtigkeit effizient reguliert, was das Risiko von Schimmelbildung minimiert und die Luftqualität verbessert.

Im Vergleich dazu bietet ein Holzhaus zwar ebenfalls ein gutes Raumklima, da Holz als natürlicher Rohstoff Feuchtigkeit reguliert und atmungsaktiv ist, jedoch ist es anfälliger für Feuchtigkeitsprobleme, wenn die Baustelle nicht gut vorbereitet ist. Auch der Schallschutz ist in einem Steinhaus aufgrund der massiven Baustoffe deutlich besser. Die dicken Wände wirken wie eine natürliche Barriere gegen Lärm, was in einem Holzhaus in der Regel weniger ausgeprägt ist.

Das Steinhaus punktet also nicht nur mit einem konstanten, behaglichen Wohnklima, sondern bietet auch mehr Stabilität und Langlebigkeit. Während Holzhäuser flexibler und schneller zu bauen sind, liefert das Steinhaus langfristige Vorteile in Sachen Schallschutz, Feuchtigkeitsregulierung und Energieeffizienz, was es zu einer besonders wertbeständigen Wahl für Bauherren macht.

Fazit

Ein Haus, das Stein auf Stein errichtet wird, zählt schon seit Jahrhunderten zu den traditionellen Bauweisen, da es für Langlebigkeit und einen hohen Wiederverkaufswert steht. Beim Bauen eines solchen Hauses kommen in erster Linie hochwertige mineralische Produkte zum Einsatz, die sowohl einen guten Brandschutz als auch einen guten Wärmeschutz bieten. Die verwendeten Steine bieten ausreichend Speichermasse, um für ein gutes Raumklima durch eine Regulierung der Luftfeuchtigkeit zu sorgen. Sicherlich sind die Baukosten für ein Haus aus Stein höher als bei anderen Bauweisen, doch diese amortisieren sich im Laufe der Jahre. Laut Experten haben Steinhäuser eine Lebenserwartung von 100 bis 150 Jahren und bieten mehreren Generationen Wohnraum.

FAQ – Steinhaus bauen