Die Rolle der Bauberatung
Im Rahmen der Bauberatung erhalten Bauherren Auskünfte zu allen baurechtlichen Belangen. Dazu gehören neben der möglichen Bebauung von Grundstücken auch die bauliche Gestaltung des Grundstücks. Im Rahmen einer Beratung werden die Rahmenbedingungen um das Bauvorhaben geklärt. Dazu gehören auch Gespräche mit dem Stadtplanungsamt, um die Anforderungen aus den Bebauungsplänen umzusetzen.
Wann ist eine Bauberatung erforderlich?
Vor der Bauantragstellung zur Genehmigung bei der zuständigen Behörde bzw. dem Stadtplanungsamt sollten alle erforderlichen Formalitäten des Vorhabens rund um das Bauen geklärt sein. Die Bauberatung unterstützt sowohl bei privaten als auch bei gewerblichen Bauvorhaben. Dies erhöht die Chancen zur Genehmigung.
Gründe und Szenarien, in denen eine Bauberatung notwendig ist
Eine Bauberatung kann bei den nachfolgenden Punkten von großer Wichtigkeit sein:
Bauaufsichtliches Antragsverfahren wie zum Beispiel Bauantrag, Antrag auf Vorbescheid, Antrag auf Abgeschlossenheit, Antrag auf Grundstücksteilung
Zustimmung zur Baugenehmigungspflicht von baulichen Anlagen und Maßnahmen
Errichtung/Änderung sowie Nutzungsänderung von baulichen Anlagen (Gebäuden, Garagen usw.)
Informationen zu den Verfahrensschritten sowie ein Überblick der passenden Ansprechpartner der beteiligten Behörden
Informationen zu den Unterlagen/Bauvorlagen für das Antragsverfahren der Bauaufsicht
Weitere Gründe, die eine Bauberatung nötig machen:
Beratung durch unabhängige Bauexperten ohne Interessenkonflikte
Jedes Haus ist ein Prototyp und macht die Prüfung durch einen Fachmann erforderlich
Wird im Bauvertrag das Vorhaben korrekt beschrieben?
Bauexperten überwachen unabhängig die Qualität beim Bauen
Wenn nötig, kann ein Bauvorhaben während einer Beratung näher erörtert werden, sodass Auskunftssuchende neben Hinweisen Hilfe bei der Entscheidung erhalten.
Die Bedeutung von einer Bauberatung in verschiedenen Bauphasen
Durch die Gespräche zwischen dem Bauherrn und dem Bauberater wird die ständige Kommunikation sichergestellt. Der Bauherr ist zu jederzeit informiert, wie weit sein Bauvorhaben vorangeschritten ist und ob es zu Problemen bei der Planung und Ausführung in den verschiedenen Bauphasen kommen kann. In der Regel sind bis zu 22 verschiedene Gewerke bei einem Bauvorhaben beteiligt. Da kann schon einiges schiefgehen. Der Bauberater berät die Baufamilie und begleitet das komplette Vorhaben. Im Rahmen der Bauberatung wird der Vertragsentwurf überprüft und eventuell Einzelheiten zu Fragen wie Denkmalschutz oder dem Baurecht der Baufamilie erläutert. Im nächsten Schritt erfolgt die laufende Bau- und Qualitätskontrolle, wobei der Baufortschritt und die Qualität der Arbeiten dokumentiert werden. Gleichzeitig kümmert sich der Bauberater um die Termine der verschiedenen Gewerke und kontrolliert die anfallenden Rechnungen.
Die Leistungen von Bauberatern
Die Leistungen von Bauberatern sind sehr vielfältig und gehen weit über die individuelle Beratung in Bezug auf die Wünsche der Baufamilie hinaus. Zu den Leistungen der Bauberatung gehören zum Beispiel auch:
Beratungen zu Architektenleistungen
Gutachtertätigkeit
Beratungen zur Energieeffizienz
Beratung zum Energieausweis
Sicherheit- und Gesundheitsschutzkoordinator Leistungen (SiGeKo)
Kosten- und Aufmaßermittlung
planerische Gestaltung eines Vorhabens im Zusammenhang mit dem Grundstück
Nutzung eines Gebäudes
Bebaubarkeit von Grundstücken wie in den Bebauungsplänen ersichtlich
Prüfung Bauvertrag in technischer Hinsicht
Kosten-/Nutzungsrechnungen
Soll-/Ist-Vergleiche bei begonnenen Bauvorhaben
Untersuchung von Bauprojekten und -standards
Die Bauberatung führt neben den Analysen auch Untersuchungen im Hinblick auf die Konstruktionsbeschaffung eines Bauprojekts aus. Dabei werden die Baustandards überprüft. Zu den Untersuchungen gehören selbstverständlich auch die bauphysikalischen Untersuchungen inklusive einer Energieberatung, sodass Maßnahmen erarbeitet werden können, um den Energieverbrauch zu senken.
Beratung zur Kostenkalkulation und Budgetierung
Im Rahmen einer Beratung können Baufamilien Kostenvoranschläge überprüfen lassen, um so festzustellen, ob die Kosten gerechtfertigt sind oder ob es eventuell ein Einsparpotential gibt. Der Bauberater kann bei seiner Beratung erkennen, ob es Schwachstellen bei der Kostenkalkulation gibt und ob die Kosten höher ausfallen als angegeben wurden. Viele Bauherren bringt dies an ihre finanziellen Grenzen, sodass das Traumhaus eventuell nicht gebaut werden kann. Durch die Beratung kann eingeschätzt werden, ob für den genannten Preis das Eigenheim nach den individuellen Wünschen umgesetzt werden kann. Dies ist sowohl für die Budgetierung als auch für Gespräche mit der Bank rund um die Finanzierung wichtig.
Bauberatung für private Bauherren
Die professionelle Bauberatung für ein privates Bauvorhaben muss in jedem Fall unabhängig agieren. Bevor eine solche Beratung genutzt wird, müssen Baufamilien sich genau informieren, was hinter den verschiedenen Angeboten einer Beratung steckt. Neben den bundesweit agierenden Bauberatungen gibt es leider auch viele fragwürdige Anbieter auf dem Markt, die Interesse für ihre Kunden vortäuschen, aber im Grunde nur Bauleistungen verkaufen wollen.
Der Bauberater soll beim Bauvorhaben auf der Seite der Baufamilie stehen und Mängel auf der Baustelle aufdecken, die dann auch ordnungsgemäß behoben werden. Wichtig dabei ist, dass der gewählte Ansprechpartner sachverständig ist und entsprechende Qualifikationen vorweisen kann, da die Bezeichnung Sachverständiger nicht geschützt ist. Um Bauabläufe richtig einschätzen zu können, sollte der Bauberater über einen Abschluss als Architekten oder Bauingenieur verfügen und Erfahrungen auf der Baustelle mitbringen.
Bauberatung für gewerbliche Projekte
Gerade wenn es um gewerbliche Projekte geht, ist die zügige Realisierung des Bauvorhabens das A und O. Mit einer Bauberatung können Unternehmen bei allen Fragen rund um den Bau auf der sicheren Seite sein.
Fazit zur Bauberatung
Baufamilien können sich mit einem persönlichen und unabhängigen Bauberater an ihrer Seite viel Ärger und unnötige Kosten ersparen. Gleichzeitig sind Baufamilien durch die Baubegleitung durch einen Fachmann vor unvorhersehbaren Folgekosten weitestgehend geschützt. Mit einer Beratung rund um das Vorhaben Hausbau können leichter die richtigen Entscheidungen getroffen werden, denn kaum ein Bauherr hat bei seinem Bauprojekt stets alles im Griff und kann sich als Laie um alles kümmern.
Auch wenn die Beratung zuerst Kosten verursacht, lohnt sich eine solche Investition, denn eventuelle Mängel und dergleichen können frühzeitig erkannt und fachgerecht behoben werden, sodass es erst gar nicht zu versteckten Baumängeln kommt.
