Fast vier Millionen Menschen leben in der Landeshauptstadt Berlin und Umgebung. Die einen finden die Großstadt bunt und voller Überraschungen, während andere es wieder zu ruppig und zu hektisch empfinden. Trotz aller Gegensätze möchten immer mehr Menschen hier ein Haus, ihr Eigentum nennen. In Berlin und Brandenburg kommt jeder auf seine Kosten, egal ob er die Kultur liebt, Sport begeistert ist oder eher naturverbunden. Zu den besonderen Highlights zählen die berühmte Museumsinsel, das Schloss Berlin Charlottenburg, die zahlreichen Freizeit- und Erholungsparks sowie die Vielzahl an Grünflächen und Gärten. Kein Wunder, dass immer mehr zukünftige Hausbesitzer Berlin für ihr neues Zuhause auswählen.
Die Innenstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Wer sich mehr für die Sehenswürdigkeiten interessiert, für den lohnt ein Besuch am Brandenburger Tor ebenso wie ein Abstecher ins Regierungsviertel, zum Bundestag oder auf den Fernsehturm.
Für alle, die dem Großstadtleben nichts abgewinnen können, der kann für sein Traumhaus nach einem Grundstück rund um Berlin suchen. Gerade außerhalb der Hauptstadt sind zahlreiche schöne, ruhige und ländliche Areale zu finden. Berlin und Brandenburg haben für Bauherren viel zu bieten, sodass der Bau vom eigenen Traumhaus in Angriff genommen werden kann.
Was kostet ein Hausbau Berlin?
Was ein Haus in Berlin kostet, ist von einer Reihe von Faktoren abhängig. Bei den Hauskosten spielen die verschiedenen Haustypen ebenso eine wichtige Rolle wie die Hausgröße, der Grundriss, die Ausbaustufe sowie der Baustil, die Form des Daches und die gewünschte Energieeffizienz. Des Weiteren müssen die Kosten für das Grundstück sowie die Baunebenkosten von den Bauherrenfamilien kalkuliert werden.
Sowohl bei Massivhäusern als auch bei Fertighäusern in Berlin können Bauwillige von einem Preis von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Sicherlich gibt es auch in Berlin die sogenannten Schnäppchenhäuser zu einem Quadratmeterpreis, der 100 Euro billiger ist. Aber ob man dann in so einer Schachtel ohne guten Schallschutz wohnen möchte, sollte man sich überlegen. Zu den beliebten Standorten für das neue Haus gilt gerade bei jungen Familien das direkte Umland von Berlin, der sogenannte Speckgürtel. Mit dem richtigen Grundstück kann hier der Traum vom Einfamilienhaus wahr werden.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Berlin?
Bevor wir näher auf die Grundstückspreise in Berlin eingehen, möchten wir auf die beliebten Stadtteile näher eingehen. Zu den Szene-Stadtteilen zählen nicht nur Kreuzberg, sondern auch Friedrichshain, Berlin Marzahn oder Prenzlauer Berg. Etwas ruhiger geht es in den Bezirken Köpenick, Wilmersdorf und Zehlendorf zu. Auch der Berliner Südosten ist zum Haus bauen sehr beliebt. Bauherren kombinieren in Biesdorf, Erkner, Mahlsdorf, Neuenhagen und Strausberg das Wohnen im Grünen mit der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung. Als Geheimtipp bei Bauherren gilt im Südwesten von Brandenburg auch die Hauptstadt Potsdam. Günstiges Bauland für das neue Eigenheim finden Baufamilien im Havelland oder der Schorfheide.
Aktuell steigen die Preise für Bauland rund um Berlin stetig an, was sicherlich mit der Knappheit an freien Flächen zusammenhängt. Nur in den Randbezirken lassen sich vereinzelt noch preiswerte Grundstücke finden. In der Bundeshauptstadt liegt der Preis für ein Grundstück bei rund 980 Euro pro Quadratmeter. Durchschnittlich müssen je nach Lage des Baulands Baufamilien mit Preisen von 470 bis 1.610 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.
Fertig- oder Massivhausbau in Berlin?
Ob der Neubau ein Fertighaus oder doch lieber ein Massivhaus sein soll, ist für die Familie oft eine schwierige Entscheidung. Sowohl die Massivhäuser als auch das Fertighaus haben ihre Vor- und Nachteile. Sowohl Fertig- als auch Massivhäuser lassen sich als Einfamilienhaus im Stil Bungalow, Stadtvilla oder einer der vielen anderen Haustypen realisieren. Bei einem Besuch in einem Musterhaus können unsere Kunden sich Inspirationen und Informationen rund um ihr Traumhaus holen, sodass dann die Auswahl eventuell leichter fällt. Unsere verschiedenen Traumhäuser überzeugen durch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Finanzierung und Fördermöglichkeiten für den Hausbau in Berlin
Für das neue Haus erhalten Bauherren mit dem Förderprogramm „BEG Wohngebäude Kredit“ von der KfW-Bank ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro. Zusätzlich können Bauherren und ihre Familie von attraktiven Tilgungszuschüssen in einer Höhe von bis zu 37.500 Euro, abhängig vom Effizienzhaus-Standard profitieren.
Mit der neuen Eigentumsförderung für Selbstnutzer, die ein Eigenkapital von mindestens 2,5 % mitbringen, sollen vor allem Familien mit kleinem Einkommen profitieren. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich beim Traum vom neuen Haus um ein Fertig- oder Massivhaus aus Stein handelt. Die Vielzahl der Förderprogramme macht den Weg zum neuen Zuhause in Berlin oder in Brandenburg einfacher.
Baugenehmigung und rechtliche Aspekte beim Bau eines Hauses in Berlin
Rund um die Baugenehmigung sowie den rechtlichen Aspekten für das Traumhaus bietet unser Team vor Ort eine maßgeschneiderte Beratung von der Planung bis zur fachlichen Bauausführung.
Gemäß § 59 der Bauordnung Berlin ist beim Neubau eines Hauses in Berlin und Umgebung eine Baugenehmigung nötig. Wir als Partner kümmern uns darum, sodass Baufamilien in aller Ruhe von ihrem neuen Haus träumen können.
Worauf sollte man beim Hausbau in Berlin achten?
Wer ein Haus in Berlin bauen möchte, muss sich wie bereits angedeutet, auf hohe Kosten einstellen. Doch mit uns als Partner an der Seite und unseren Erfahrungen wird der Weg zum eigenen Heim realisierbar, denn wir wissen bereits bei der Planung, worauf beim jeweiligen Standort für das Haus zu achten ist.
Fazit zum Hausbau in Berlin
In der Regel wird nur einmal im Leben ein Haus gebaut. Ist Berlin der Standort der Wahl, dann ist es wichtig, sich vor dem Bau ausführlich beraten zu lassen. Bei den verschiedenen Haustypen stehen wir den zukünftigen Hausbesitzern mit Rat und Tat zur Seite. Wer nicht die Möglichkeit hat, sich ein Musterhaus anzuschauen, der sollte sich neben den Informationen rund um den Hausbau auch die verschiedenen Referenzen von ehemaligen Baufamilien anschauen. Für zahlreiche Häuser halten wir Angebote bereit, egal ob Stadtvilla, Landhaus oder jeder andere Baustil.
