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Hausbau München

Für viele Bauherren wird mit dem Hausbau in München, einer Stadt mit einem florierenden Immobilienmarkt, ein langgehegter Traum Wirklichkeit. München als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern gehört zu einer der größten Städte in Deutschland. Rund 1,5 Millionen Menschen haben ihr Zuhause in der Stadt gefunden. Mit einem Haus in München lässt sich die Vielfältigkeit der Stadt erleben, denn in München gibt es neben den zahlreichen Hochschulen auch jede Menge Kultur- und Freizeitangebote. Die Geschichte Münchens hat aber noch viel mehr zu bieten. Den meisten bekannt sein dürfte neben dem Oktoberfest auch das Hofbräuhaus sein. Baufamilien sollten sich an professionelle Hausbauunternehmen wenden, um bei ihrem Bauvorhaben die besten Ergebnisse zu erzielen. Mit diesem Ratgeber möchten wir erläutern, worauf dabei besonders geachtet werden muss.

Tipp: Schlechte Baufirmen werben damit, sich an gesetzliche Vorgaben und Normen zu halten. Übersetzt bedeutet das aber: Die Firmen werben damit, sich gerade mal an Mindeststandards zu halten. Gähn. Wirklich gute Hausbauer sollten sich also nicht nur an die Vorgaben halten, sondern versuchen, diese im Sinne der Bauherren zu übertreffen. Im dem kurzen Video zeigen wir Ihnen in weniger als einer Minute, welches die 7 wichtigsten Faktoren sind, um wirklich gut und sicher zu bauen. Sprechen Sie uns an, wenn wir Ihnen die Punkte im Detail erklären sollen: https://www.youtube.com/watch?v=X8RtYLTlvyo

Inhaltsverzeichnis

Hausbau in München – die relevanten Daten und Fakten

Stadt München

München Wappen
Stadtwappen
Einwohner
0
Hauskosten pro Quadratmeter
ab 0
Grundstückspreis pro Quadratmeter
ca. 1

Bayern

Bayern Wappen
Bundeslandwappen
Einwohner
0
Grunderwerbsteuersatz
0 %
Anteil der Fertighäuser am Neubau
1 %

Welche Faktoren sind bei der Wahl des Standorts für den Hausbau in München zu berücksichtigen?

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist ein prominenter Wirtschaftsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Hausbau hier erfordert jedoch eine sorgfältige Planung aufgrund der hohen Lebenshaltungs- und Baukosten. Bauinteressierte weichen vermehrt auf den Speckgürtel aus, wo mehr Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern zur Verfügung stehen. Der bayerische Hausbau profitiert von der Lebensqualität Münchens, die durch ein erstklassiges Gesundheitswesen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.

In vielen Studien wird deutlich, dass München zu den lebenswertesten Städten der Welt gehört. Neben der bereits erwähnten guten Infrastruktur liegt dies am hervorragenden Gesundheitswesen sowie dem breiten Spektrum an Freizeitangeboten.

Wo kann man nach Baugrundstücken in München und Umgebung suchen?

Sehr beliebt ist der im Südwesten gelegene Stadtteil Großhadern, welcher sich zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch seine idyllische Lage auszeichnet. Zu empfehlen ist auch ein Baugrundstück im Münchner Stadtteil Neuhausen mit seiner Nähe zur Innenstadt, dem Olympiapark und dem Hauptbahnhof. Wer sich für Pasing entscheidet, kann innerhalb kürzester Zeit die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen erreichen.

Weitere Immobilienaktivitäten sind in Taufkirchen, Lochhausen oder in Starnberg zu verzeichnen. Neben Einfamilienhäusern entstehen dort auch attraktive Doppelhaushälften.

Welche Bauvorschriften und Regulierungen gelten in München für den Immobilien-Bau?

Das Baurecht rund um München ist sehr kompliziert und Bauherren müssen eine Vielzahl von Details beim Bau ihrer Immobilien bedenken. Ob örtliche Bauvorschriften für die Grundstücke eingehalten werden müssen, erfahren Bauherren direkt bei der Gemeinde. Wir als Unternehmen mit Erfahrung rund um das neue Eigenheim und Bauträger übernehmen diese Anfragen gerne für unsere Kunden und sind so bei der Realisierung und beim Bau für das neue Zuhause behilflich.

Was kostet ein Hausbau in München?

Eine Frage, die auf keinen Fall pauschal beantwortet werden kann. Neben der gewählten Region und dem Preis für das passende Grundstück spielen eine Reihe von vielen anderen Faktoren eine wichtige Rolle. Bei den Kosten rund um den Hausbau spielt der Haustyp einen ebenso wichtige Rolle wie die Ausstattung und die Bauweise der Häuser. Im Schnitt können Baufamilien für die Realisierung ihres Traums mit reinen Baukosten von 3.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Wird allerdings das ökologische und nachhaltige Haus in Betracht gezogen, dann steigen die Baukosten deutlich an und bewegen sich je nach Bauträger zwischen 3.300 und 8.000 Euro pro Quadratmeter.    

Folgendes Beispiel verdeutlicht die Kosten beim Hausbau in München. Das Haus mit 150 qm Wohnfläche wird ohne Keller auf ein Grundstück von 400 qm gebaut.

  • Grundstückskosten 2.300 €/qm—————————–920.000 €

  • Baukosten bei 3.593 €/qm———————————-538.950 €

  • Baunebenkosten ca. 15 %———————————–185.093 €

  • Gesamtkosten———————————————1.419.043 €

Tipps zur Finanzierung eines Hausbauprojekts in München

Das eigene Eigenheim bedeutet für viele Menschen die Erfüllung der eigenen Wohnräume. In den meisten Fällen ist dafür eine Finanzierung nötig. Wir raten Baufamilien, sich im Vorfeld ausführlich beraten zu lassen, denn neben den verschiedenen Finanzierungsformen gibt es auch eine Reihe von Fördermitteln rund um Immobilien wie zum Beispiel Eigentumswohnungen oder für Häuser.

Zu den Finanzierungsformen zählen:

  • Baufinanzierung mit Sofortauszahlung

  • Immobilienfinanzierung mit schrittweiser Auszahlung

  • Finanzierung mit Fördermitteln

Damit die Finanzierung beim Haus bauen in München von Anfang an auf sicheren Beinen steht, dürfen Bauherren bei den Kosten für ihr Traumhaus nicht nur mit den reinen Baukosten kalkulieren, sondern auch an die Baunebenkosten wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Grundbuch- und Notarkosten sowie eventuelle Maklerprovisionen denken. Weitere Kosten entstehen durch die Baugenehmigung, das Bodengutachten, die Erschließungskosten sowie den verschiedenen wichtigen Versicherungen rund um das Bauprojekt.

Welche Fördermöglichkeiten gibt es in München für energieeffizientes Bauen?

Die KfW-Bank bietet ein spezielles Förderprogramm für das effiziente Haus bauen. Seit März 2023 gilt das neue Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“. Je nach Art des Effizienzhauses liegt der Zuschuss der KfW-Bank zwischen 5 und maximal 20 % beim Neubau.

Neben der KfW-Förderung sind auch noch die BAFA-Förderung und die BEG-Förderung eine Option, um für das energieeffiziente Bauen Zuschüsse und Förderungen zu erhalten.

Fazit zum Hausbau in München

Trotz hoher Hausbaukosten in München zieht es immer mehr Interessierte in die Stadt und ihre Umgebung. Diese Attraktivität basiert auf zahlreichen Aspekten, die den Bau von Häusern lohnend machen. Ein Umzug ins Umland kann bei den Kosten für Grundstücke helfen. Dank guter Infrastruktur sind Innenstadt und weitere Hotspots in Deutschland schnell erreichbar. Unsere Kunden schätzen unsere Erfahrung und das umfangreiche Portfolio an Immobilien.

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Matthias Büdenbender
Matthias Büdenbender Unterschrift

Autor: Matthias Büdenbender

Mein Name ist Matthias Büdenbender. Ich bin Geschäftsführer von Büdenbender Hausbau und schreibe auf dieser Website über die Zukunft des Bauens.
Ich teile hier mein Know how und berichte über die Qualität beim Hausbau, sowie die Trends der Hausbaubranche und Innovationen. Dabei folgen meine Mitarbeiter und ich einer Maxime: Wir bauen Ihnen kein Gebäude, wir bauen Ihnen ein Zuhause, für Sie und Ihre Familie.
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