Massivhaus schlüsselfertig
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Matthias Büdenbender
- Ein Kommentar
Ein Massivhaus zu bauen bedeutet oftmals nervenaufreibende Organisation und Planung. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Bauherren für das Massivhaus schlüsselfertig. Mit diesem Ratgeber möchten wir erläutern, was schlüsselfertig bedeutet, denn der Begriff schlüsselfertig ist rechtlich nicht geschützt.
Inhaltsverzeichnis
Die Vorteile eines schlüsselfertigen Massivhauses
Massivhäuser schlüsselfertig bringen sicherlich eine Reihe von Vorteilen mit sich. Baufamilien schätzen dabei nicht nur die Zeitersparnis, sondern auch den geringen Aufwand, den ein Hausbau ansonsten mit sich bringt. Im Idealfall können Baufamilien am Tag der Schlüsselübergabe in ihr Traumhaus einziehen. Das Massivhaus schlüsselfertig ist gerade bei Bauwilligen sehr beliebt, die sowohl beruflich als auch privat stark eingespannt sind und beim Hausbau einer finanziellen Doppelbelastung durch Mietzahlungen sowie Kreditraten vorbeugen möchten.
Sowohl das Massivhaus als auch das Fertighaus schlüsselfertig sind optimal für alle Bauherren, die keine handwerklichen Vorkenntnisse mitbringen und aus diesem Grund auch keinen Wert auf Eigenleistungen beim Hausbau legen.
Ebenfalls von Vorteil beim schlüsselfertigen Massivhaus ist die Festpreisgarantie. Dadurch wissen Baufamilien ganz genau, welche Kosten rund um den Bau ihres Hauses auf sie zukommen und die Wahrscheinlichkeit von unliebsamen Überraschungen ist sehr gering.
Letztendlich haben Baufamilien beim schlüsselfertigen Massivhaus nur mit einem Bauunternehmen zu tun. Dies bedeutet, sie können die komplette Verantwortung vom Baubeginn bis zur Übergabe an das Unternehmen abgeben und sich auf einen reibungslosen Ablauf bei der Planung und beim Bauen einstellen.
Weitere Vorteile der schlüsselfertigen Bauweise von Massivhäusern sind:
Sehr guter Schallschutz
Lange Lebensdauer der Häuser
Wärmedämmung
Brandschutz
Hoher Wiederverkaufswert
Geringe Wartungskosten
Auswahl von verschiedenen Baumaterialien
Gesundes Wohnklima
Vielfältige Möglichkeiten bei der Gestaltung (verschiedene Grundrissvorschläge)
Die Kosten eines schlüsselfertigen Massivhauses
Die Frage nach den Kosten für schlüsselfertige Massivhäuser lässt sich nicht pauschal beantworten. Rund um die Kosten spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle. Dazu zählen:
Größe des Hauses (Quadratmeterzahl bzw. Wohnfläche)
Haustyp (Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows, Mehrfamilienhäuser)
Form des Daches
Energetische Effizienzklasse
Ausstattung des Hauses
Zusatzausstattungen wie Kamin, Smart Home System, Garage und dergleichen
Region in Deutschland, in der das Grundstück liegt
Verwendete Baumaterialien
Durchschnittlich kann beim Hausbau für ein schlüsselfertiges Massivhaus mit einem Preis von rund 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Bauherren dürfen dabei allerdings nicht vergessen, dass sich diese Kosten beim Massivhaus nur auf die Gebäudekosten beziehen. Zu den weiteren Kosten zählen:
Grundstückspreis
Kosten für das Fundament
Aufwendungen für Keller oder Bodenplatte sowie Erdarbeiten
Gestaltung der Außenanlagen
Baunebenkosten
Die folgende Auflistung hilft Baufamilien, die Preise bei der Massivbauweise im Blick zu behalten. Als Beispiel haben wir ein Haus mit 150 qm Wohnfläche gewählt.
Schlüsselfertig günstig – 1.800 €/qm = 252.000 €
Schlüsselfertig mittelpreisig- 2.000 €/qm = 280.000 €
Schlüsselfertig gehoben – 2.500 €/qm = 350.000 €
Schlüsselfertig luxuriös – 3.000 €/qm = 420.000 €
Was ist bei einem schlüsselfertigen Massivhaus inklusive?
Grundsätzlich bedeutet schlüsselfertig der Bau eines Hauses in der Ausbaustufe, bei der alle Arbeiten rund um den Hausbau von einem General-Unternehmen geplant und ausgeführt werden. Üblicherweise kann das schlüsselfertige Haus nach der Übergabe und Abnahme bis auf wenige kleinere Arbeiten direkt bezogen werden. Aufgrund der Festpreisgarantie können Bauherren eine hohe Planungssicherheit genießen.
Wie bereits eingangs erwähnt ist der Begriff schlüsselfertig bauen nicht rechtlich geschätzt, sodass er von jedem Bauunternehmen anders ausgelegt werden kann. Wichtig sind immer die Angaben im Bauvertrag, weshalb dieser auch vor der Unterschrift genau gelesen werden sollte. Nur bei der Bezeichnung bezugsfertig kann davon ausgegangen werden, dass die Familie das neue Eigenheim sofort bewohnen kann. Sehr oft bieten Baufirmen das schlüsselfertige Massivhaus zu sehr günstigen Preisen an. Laut Bauvertrag handelt es sich meistens nur um den Rohbau sowie minimale Ausbauarbeiten. Baufamilien sollten also bei einem Preis unter 75.000 Euro für ein Haus schlüsselfertig hellhörig werden und den Vertrag genau prüfen.
Die Auswahl des richtigen Baupartners für ein schlüsselfertiges Massivhaus
Bauherren sollten sich für das schlüsselfertige Massivhaus nicht nur einen der zahlreichen Anbieter anschauen. Wer schlüsselfertig bauen möchte, egal ob Fertighaus oder Massivhaus, der sollte die Angebote und Preise der Anbieter miteinander vergleichen, um sich so einen Überblick zu verschaffen.
Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs können die Vorstellungen und Wünsche rund um das Haus erläutert werden, sodass wir als Partner wissen, wie unsere Kunden sich ihr neues Traumhaus vorstellen. Im Gespräch gehen wir auf Themen wie Bauweise, Bauzeit, Ausbaustufe und die verschiedenen Grundrisse näher ein. Durch Kataloge oder einen Besuch in einem Musterhauspark können die Kunden ihre Vorstellungen verdeutlichen.
Die Bauabwicklung und der Zeitplan für ein schlüsselfertiges Massivhaus
Baufamilien müssen sich beim schlüsselfertigen Massivhaus auf eine Dauer von 1,5 Jahren einstellen. Damit ist aber nicht nur die Bauzeit gemeint, sondern beinhaltet auch die Idee zum Bauen, die Suche nach einem passenden Grundstück sowie die Finanzierungsplanung.
Schlüsselfertig bauen bedeutet mit folgenden Bauzeiten zu rechnen:
Einfamilienhaus mit einfacher Ausstattung – 7 bis 8 Monate
Einfamilienhäuser mit anspruchsvoller Ausstattung – 8 bis 10 Monate
Mehrfamilienhäuser mit gehobener Ausstattung – mehr als 10 Monate
Grundsätzlich wird das Bauen in 5 Bauphasen eingeteilt:
Entwurfsplanung – rund 3 Monate
Baugenehmigung und Ausführungsplanung – 3 Monate
Rohbau – 2 bis 3 Monate
Innenausbau – 3 bis 4 Monate
Bauabnahme – 1 bis 3 Tage
Die Übergabe und Abnahme eines schlüsselfertigen Massivhauses
Die Hausübergabe vom Haus hat für die Baufamilien oftmals neben der emotionalen Bedeutung auch eine rechtliche Seite. Dies bedeutet, dass nach der Bauabnahme sämtliche Gefahren und Risiken auf den Bauherrn übergehen.
Gemäß § 640 Abs. 1 BGB müssen Bauleistungen fristgerecht durch den Bauherrn abgenommen werden. Nur wenn Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind oder ein gravierender Baumangel vorliegt, kann die Abnahme verweigert werden. Die späteren Eigentümer sollten zur Abnahme immer einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen, denn als Laie werden viele Baumängel nicht erkannt.
Fazit: Massivhaus schlüsselfertig – Qualität, Komfort und Sorgenfreiheit
Schlüsselfertig bauen ist für viele Baufamilien das Nonplusultra, wenn sie möglichst wenig mit dem Hausbau zu tun haben möchten. Nach der Planung mit dem Anbieter übernimmt diese alle weiteren Arbeiten bis zur Fertigstellung vom Haus. Doch hier ist eine gewisse Vorsicht angebracht. Auch wenn das schlüsselfertige Bauen Komfort und Qualität verspricht, bedeutet dies leider nicht immer Sorgenfreiheit. Grund hierfür ist, dass der Bauvertrag vor der Unterschrift nicht gründlich gelesen oder auch verstanden wurde. Nicht alle Massivhaushersteller bauen das Traumhaus so, dass es direkt nach der Schlüsselübergabe auch bewohnbar also bezugsfertig ist. Baufamilien stehen dann zwar vor ihrem schlüsselfertigen Haus, müssen aber unter Umständen noch die Böden selbst verlegen, tapezieren oder streichen. Bei Unsicherheiten rund um den Bauvertrag sollte ein fachkundiger Anwalt zurate gezogen werden, der den Vertrag auf Fallstricke und dergleichen überprüft.
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Autor: Matthias Büdenbender
Mein Name ist Matthias Büdenbender. Ich bin Geschäftsführer von Büdenbender Hausbau und schreibe auf dieser Website über die Zukunft des Bauens.
Ich teile hier mein Know how und berichte über die Qualität beim Hausbau, sowie die Trends der Hausbaubranche und Innovationen. Dabei folgen meine Mitarbeiter und ich einer Maxime: Wir bauen Ihnen kein Gebäude, wir bauen Ihnen ein Zuhause, für Sie und Ihre Familie.
Energieeffizient, Förderfähig und Prozessoptimiert, in kompromissloser Qualität und mit Festpreisgarantie!
Eine Antwort
Danke für den Beitrag. Sehr interessant zu wissen, dass Einfamilienhäuser mit einer anspruchsvollen Ausstattung in 8 bis 10 Monaten fertig gebaut sein können. Ich träume schon lange von einem schlüsselfertigen Familienhaus und hoffe sehr, dass ich mein Traum bald umsetzten werden.